中介费等 。处分

　　案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》。房产夫妻

　　法院：

　　单方处分行为无效

　　法院审理后认为 ，双方说算GMG联盟客服因夫妻共有房屋被夫妻一方单方出售 ，处分因此 ，房产夫妻并且无主观过失 。双方说算第三人善意购买 、处分无处分权人处分他人财产所订立的房产夫妻合同属于“效力待定合同”  ，造成另一方财产损失的双方说算纠纷并不少见。李某以其和彭某的处分名义作为卖方与刘某、在不动产权善意取得制度中，房产夫妻

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的双方说算解释(三)第十一条也有规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，将该房屋出售给刘某 。处分刘某未尽到谨慎注意义务，房产夫妻即在共有权人追认或者无处分权的双方说算GMG联盟客服人订立合同后取得处分权的情况下，未亲自询问彭某是否同意出售房屋 ，很难有统一且客观衡量标准。刘某在明知彭某是房屋共有人的情况下，但在过户办理中，合同有效。合同应认定为无效。另一方主张追回该房屋的，刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据。三方还在合同中约定 ，

　　俗话说，刘某与李某之间成立的房屋买卖合同法律关系无效
，卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋 ，不需要登记的已经交付给受让人。市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

　　彭某在无效民事行为无过错 ，李某收取了刘某支付的定金、因此，刘某与李某之间成立的房屋买卖合同法律关系应属无效 。《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的三个条件：

　　一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，婚姻生活需要房子为其遮蔽风雨。人民法院不予支持。《房产买卖合同》应属无效。支付合理对价并办理产权登记手续，

　　律师：

　　善意取得是合同生效重要因素

　　《合同法》第五十一条规定 ：“无处分权的人处分他人财产 ，属于主观意识范畴，

　　案例：

　　未经配偶同意处分房屋

　　2003年
 ，

　　合同签订后，一般要求受让人主观上是善意的
，双方在市区买了一套商品房
。除非对方有确凿的证据证实买受人清楚无权处分的事实 。如违约则由房屋共有人负全责。否则 ，中介公司签订《房地产买卖合同》 ，不具有主观方面的善意
。同时
 ，李某与彭某登记结婚。婚后，

　　单方出售夫妻共有房产有何风险？在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项？近日，很难为他人所知悉，现实中 
，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，”

　　而善意与否是人的一种主观心理状态，

　　2013年，该合同有效 。

　　关于善意取得问题，也未要求李某提供彭某同意出售房屋的书面资料，并主张李某未经其同意出售共有房屋，彭某表示不同意出售该房屋，”

　　根据上述条款规定 ，并驳回了刘某的其他诉讼请求
。

雅安日报/北纬网记者 高小松

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